国内リート型インデックスファンド(投資信託)を比較！おすすめは？

国内リート型インデックスファンドは主に国内に上場する不動産投資信託証券に分散投資ができる投資信託です。

間接的に国内の商業ビルやオフィス等に投資を行い、不動産価格の値上がりと同時に定期的な賃料による収益が期待できる投資信託です。

そんな国内リート型のインデックスファンドで低コストなファンドを一覧としてまとめてみました。

国内リート型インデックス投資信託一覧

下記はモーニングスター社でカテゴリが国内REIT型のファンドをベースに、大手ネット証券（SBI証券や楽天証券など）で買付手数料が無料で信託報酬が0.4%くらいまでの投資信託を独断と偏見で抽出しています。

購入できる証券会社は、「SBI：SBI証券」「楽：楽天証券」「マネ：マネックス証券」「カブ：カブドットコム証券」としています。

名称	信託報酬	ベンチマーク	純資産総額（百万円）	SBI	楽	マネ	カブ
ニッセイJリートインデックスファンド	0.25%	東証REIT指数（配当込）	8,327	○	○	○	○
三井住友・DC日本リートインデックスファンド	0.26%	東証REIT指数（配当込）	375	○	○	○	○
iFreeJ-REITインデックス	0.29%	東証REIT指数（配当込）	299	○	○	○	○
たわらノーロード国内リート	0.30% ※1	東証REIT指数（配当込）	1,658	○	○	○	○
i-mizuho国内リートインデックス	0.39%	S&P J-REIT指数（配当込）	1,339	○	○	○	○
SMT J-REITインデックス・オープン	0.40%	東証REIT指数（配当込）	17,301	○	○	○	○
eMAXIS国内リートインデックス	0.40%	東証REIT指数（配当込）	11,655	○	○	○	○
野村インデックスファンド・J-REIT	0.40%	東証REIT指数（配当込）	5,941	○	○	○	○

※1：2017年12月30日付で「0.25%」に引下げ

東証REIT指数は、東京証券取引所に上場している約60銘柄の不動産投資信託（J-REIT）の全銘柄を対象とした、日本の不動産投資信託市場の動向を表す代表的な時価総額加重型のインデックスです。

基準日である2003年3月31日の終値を時価総額を1,000として、その後の時価総額を指数化したもので、東京証券取引所が算出・公表しています。

東証REIT指数の投資先の構成比、ベンチマークの推移は下記の様になっています。（2017年4月末）

（引用元：SMT J-REITインデックス・オープン「目論見書」）

国内リート型インデックスファンドは信託報酬の低コスト化が進んでいますが、信託報酬が特に低コストなファンドの実質コストは下記の様になっています。（2017年11月調査時点）

名称	信託報酬 (税抜)	実質コスト (税抜)	マザーファンドの規模 (百万円)
ニッセイJリートインデックスファンド	0.25%	0.26% ※1	14,573
三井住友・DC日本リートインデックスファンド	0.26%	0.26% ※2	14,488
iFreeJ-REITインデックス	0.29%	0.30%	243,473
たわらノーロード国内リート	0.30%	0.31% ※3	23,383