国内リートインデックスファンド(投資信託)を比較！おすすめは？

国内リートインデックスファンドは主に国内に上場する不動産投資信託証券に分散投資ができる投資信託です。

間接的に国内の商業ビルやオフィス等に投資を行い、不動産価格の値上がりと同時に定期的な賃料による収益が期待できる投資信託です。

そんな国内リートのインデックスファンドで低コストなファンドを一覧としてまとめ、実質コストなど比較してみました。

国内リートインデックスファンド一覧

モーニングスター社でカテゴリが国内REIT型のファンドの中で低コストなインデックスファンドを抽出したのが下記となります。

採用されているインデックスについて

東証REIT指数

東証REIT指数は、東京証券取引所に上場している約60銘柄の不動産投資信託（J-REIT）の全銘柄を対象とした、日本の不動産投資信託市場の動向を表す代表的な浮動株時価総額加重型のインデックスです。

基準日である2003年3月31日の時価総額を1,000として、その後の時価総額を指数化したもので、東京証券取引所が算出・公表しています。

東証REIT指数の投資先の構成比、ベンチマークの推移、構成銘柄や比率は下記の様になっています。

（引用元：SMT J-REITインデックス・オープン「目論見書」）

低コストインデックスファンドの実質コストなどを比較

国内リートインデックスファンドで信託報酬が特に低コストなファンドで実質コストやマザーファンドの規模などを比較したのが下記となります。

【実質コスト】

投資信託は、保有時にかかるコストとして信託報酬がありますが、信託報酬以外にもその他費用としてかかるコストがあり、それらを合わせたのが実質コストと呼ばれ、実質コストが小さいほど低コストで保有できるファンドであると言えます。

【マザーファンドの規模】

インデックスファンドではマザーファンドを通して実際の株や債券などの売買をしていることが多く（ファミリーファンド方式）、マザーファンドの規模が小さいとインデックスとの連動に必要なすべての株式等を購入できずにインデックスと乖離が発生しやすくなったり、逆にマザーファンドの規模が多ければ株式の売買手数料などが割り引かれコスト削減につながる期待が持てます。

【純資産残高の年間増加額】

純資産残高の年間増加額が大きければ、資金流入が多いこととなるので直近で人気が高いファンドといえます。

【1年間のリターン】

1年間のリターン（トータルリターン）は、基準価額をベースに間接的なコスト（信託報酬を含む実質コストなど）を控除したリターンとなります。

ただ、インデックスファンドでは信託報酬の引き下げなどがあり、単純に1年間のリターンが大きければ良いインデックスファンドとは言えませんのであくまで参考値として記載しています。

※実質コストは消費税増税前

「Smart-i Jリートインデックス」が信託報酬は最安値で、実質コストも最安値となっていて過去1年間のリターンも一番良いパフォーマンスとなっていて、国内リートインデックスファンドでは最もベストと言えるインデックスファンドと言えそうです。

参考 Smart-i Jリートインデックスの評価ってどう？利回りや実質コストは？

ただ、「ニッセイJリートインデックスファンド」「たわらノーロード 国内リート」と比べると人気はなく、あまり純資産残高は増やせてなさそうです。

参考 ニッセイJリートインデックスファンドの評価ってどう？利回りや実質コストは？

参考 たわらノーロード 国内リートの評価ってどう？過去の利回りはどのくらい？

また、「Smart-i Jリートインデックス」と同じ信託報酬の「eMAXIS Slim 国内リートインデックス」が設定され、eMAXIS Slimシリーズは信託報酬は最安値となっていて今後新たに低コストなファンドが登場したり、ライバルファンドが信託報酬を引き下げても追随して常に業界最低水準の信託報酬となることが期待できるファンドです。

実質コストも「eMAXIS Slim 国内リートインデックス」は既に運用されているマザーファンドを利用するのでより低コストとなる可能性は高そうです。

参考 eMAXIS Slim 国内リートインデックスの評価って？つみたてNISAやiDeCoの対象？

つみたてNISA（積立NISA）やiDeCoの対応状況

国内リートインデックスファンドで信託報酬が特に低コストなファンドのつみたてNISA（積立NISA）やiDeCoの対応状況は下記となっています。

つみたてNISAに対応しているファンドはありませんが、iDeCoはファンドによってネット証券での取り扱いがあるのでうまく利用してください。

名称	つみたてNISA	iDeCO
eMAXIS Slim 国内リートインデックス	×	×
Smart-i Jリートインデックス	×	×
たわらノーロード 国内リート	×	松井証券のiDeCo
三井住友・DC日本リート インデックスファンド	×	楽天証券
ニッセイJリートインデックスファンド	×	SBI証券
iFree J-REITインデックス	×	×

参考 NISA、つみたてNISA(積立NISA)、iDeCoの比較については下記も参考にしてみてください。

まとめ

国内リートインデックスファンドは、主に国内に上場する不動産投資信託証券に分散投資ができる投資信託です。

間接的に国内の商業ビルやオフィス等に投資を行い、不動産価格の値上がりと同時に定期的な賃料による収益が期待できます。

また、下記は「たわらノーロード 国内リート」と国内株式型（日経平均）の「たわらノーロード 日経225」、国内債券型の「たわらノーロード 国内債券」と比較したチャートとなります。

（引用元：モーニングスター）

オレンジがたわらノーロード 国内リート、赤がたわらノーロード 日経225、緑がたわらノーロード 国内債券の過去3年のチャートです。

上記の様に国内株式ほどではないものの、国内リートもそれなりに値動きは上下するということを認識しておく必要があります。

参考 たわらノーロード 日経225の評価ってどう？利回りや実質コストは？

参考 たわらノーロード 国内債券の評価ってどう？過去の利回りはどのくらい？

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参考 投資信託の積立は楽天証券と楽天カードの組み合わせが最強？デメリットはない？

その他下記の証券会社でも低コストインデックスファンドの取り扱いがあります。

＞＞ マネックス証券（詳細解説）
＞＞ auカブコム証券（詳細解説）
＞＞ 松井証券（詳細解説）
＞＞ GMOクリック証券
＞＞ 岡三オンライン証券（詳細解説）

参考 口座開設時に必ず選ぶ特定口座については下記も参考にしてみてください。

⇒ 特定口座とは？証券会社の口座種類のまとめ！結局どれがいい？

これから投資信託で資産運用を始める方は、ネット証券選びで失敗しないようにこちらも参考にしてみてください。

参考 【最新】投資信託ランキング！個人投資家が選ぶ人気のファンドは？

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